埼玉県和光市下新倉３丁目９０３番７(和光市駅・成増駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


210,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市下新倉３丁目９０３番７(埼玉県和光市下新倉３−４−７９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

埼玉県和光市下新倉３丁目９０３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市下新倉３丁目９０３番７
住居表示下新倉３−４−７９
価格210,000円/㎡
交通施設、距離和光市、1,100m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測和光市駅まで徒歩約14分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，000万円から3，000万円、新築戸建は3，500万円から4，500万円である。
一般的要因税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。

徳元康浩氏による調査レポート

不動産鑑定士徳元康浩
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測和光市駅北東方、徒歩圏内に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は和光市及び隣接市内で東武東上線沿線の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心であるが、東京隣接区部からの転入者も見受けられる。和光市駅から徒歩圏内の住宅地域であり、農地も残るものの次第に宅地化が進んでおり、取引は建売住宅が多い。市場の中心価格帯は、土地が100㎡程度で2，000万円台前半、新築戸建で敷地規模が100㎡程度で総額4，000万円前後である。
一般的要因和光市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数は減少、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7917207
北緯 139度6212306

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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