埼玉県和光市白子３丁目１８番２１(西高島平駅・新高島平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市白子３丁目１８番２１(埼玉県和光市白子３−２２−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

埼玉県和光市白子３丁目１８番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
住居表示白子３−２２−２９
価格202,000円/㎡
交通施設、距離成増、1,700m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格202,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。
地域要因の将来予測地域に影響を与える要因は見られず、今後も現状の一般住宅地域としての環境を維持するものと予想する。地価水準は、一部の高い取引の上、人口微増を受けて上昇基調で推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、朝霞市・志木市・和光市・新座市及び隣接市町であり、東武東上線沿線周辺の住宅地域である。主たる需要者は和光市及び周辺市町の居住者が想定されるが、都心の借家人からの購入希望等の転入者も見受けられる。最寄駅より距離があるものの、駅の利便性は良好である。土地は100㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏外ではあるものの、店舗も周辺に立地しており、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は1，800万円から2，500万円、新築戸建は3，000万円から4，000万円である。
一般的要因税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7898241
北緯 139度6329019

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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