埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番３０(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番３０(埼玉県朝霞市根岸台７−４３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番３０
住居表示根岸台７−４３−２９
価格182,000円/㎡
交通施設、距離和光市、1,300m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね和光市、朝霞市、志木市、新座市の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅への接近性がやや劣り、街区及び街路とも雑然とした配置であるが、景気回復傾向を受けて需要は回復傾向にある。市場における中心価格帯は標準的規模で土地2，000万円台後半、建物付総額4，000万円台前半程度であるが、4，000万円を超えると需要は減る。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に朝霞市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格182,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因街区及び街路の整備がやや劣っており需要はやや弱かったが景気回復の収束感があるが地価はやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地であり、今後においても現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は景気回復に収束感があるが若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね和光市、朝霞市、志木市、新座市の圏域。需要者の中心は、朝霞市居住者が中心となっている。街区及街路とも雑然とした地域となっており未利用地の小規模開発による建売分譲等による供給があり需要は若干の回復傾向も見られる。土地価格は150㎡前後で2，700万円程度、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，400万円前後の物件が需要の中心で総額4，000万円台を超えると需要は低下する。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度796978
北緯 139度6117315

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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