埼玉県朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


258,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６(埼玉県朝霞市根岸台７−１０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を258,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６
住居表示根岸台７−１０−１５
価格258,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、700m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格258,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測既存の住宅地として熟成しており、特に目立った変化は見込まれないため、今後も当分の間、現在の環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市を基点として周辺の市域を含む圏域にある。需要者は同一需給圏のうち朝霞市居住者が多いが、圏外からも見られる。徒歩圏内の住宅地として、潜在的には安定した需要が見込まれる。土地は2000万円台半ばから3000万円前後、新築の戸建物件は4000万円前後から後半にかけての価格帯が需要の中心となる。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

岡田充司氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田充司
価格258,000円/㎡
個別的要因南西側道路であり選好性は比較的高く規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地で個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因朝霞駅から徒歩圏の比較的閑静な住環境の中にあり、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地として熟成しており、特段の地域性の変化は見込まれないため、今後も当分の間、現在の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線にあって、概ね朝霞市及び周辺市を含む住宅地域を圏域とする。需要者は主に市内居住者であるが圏外からもみられ、都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者及び買換え層も含まれる。地価も上昇傾向が続いており、需要の中心価格帯は画地規模100㎡∼130㎡程度で2，500万円∼3，000万円前後、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円が中心価格帯である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7941588
北緯 139度6061099

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県朝霞市大字岡字岡台７４０番１ほか１筆埼玉県朝霞市本町２丁目１８７８番４埼玉県朝霞市栄町１丁目１５６４番２８埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番２３埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２埼玉県朝霞市根岸台３丁目６３６番１０埼玉県朝霞市仲町２丁目１３１８番１外埼玉県朝霞市栄町３丁目１５３５番１６外埼玉県和光市新倉１丁目４２３１番１１埼玉県和光市大字下新倉字妙蓮寺久保１６２２番外埼玉県和光市新倉２丁目３３９４番１６埼玉県和光市本町４８２１番埼玉県和光市本町４４３４番１２埼玉県和光市大字下新倉字東本村２２１０番２外埼玉県和光市本町４１７５番５

参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード