東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３(西高島平駅・成増駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


307,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３(東京都板橋区中台２−３３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を307,000円/㎡としました。

東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
住居表示中台２−３３−３
価格307,000円/㎡
交通施設、距離志村三丁目、800m
地積209㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菱村千枝氏による調査レポート

不動産鑑定士菱村千枝
価格308,000円/㎡
個別的要因個別的要因につき特別の変動は見られない。
地域要因最寄駅からの利便性がやや劣るが環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測高台にある閑静な住宅地として熟成しており、当面の間現状に大きな変動はないものと思量する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、板橋区内環八以東に所在の東武東上線・都営三田線沿線の住宅地域。住宅需要者の中心は同一需給圏に居住し地縁的選好性を有する40歳前後のサラリーマン層等である。高台の閑静な環境を備えた住宅地として熟成が進んでおり、新規の戸建分譲開発等の供給は比較的少なく、取引は中古住宅の流通が主体である。景気回復と雇用環境の改善傾向を反映して市況は回復傾向にある。新築戸建住宅で総額4∼5千万円台が中心価格帯である。
一般的要因区内の人口及び世帯数は微増傾向にある。個人消費は総じて底堅い動きとなっており、地価は緩やかな上昇傾向を示している。

井上康氏による調査レポート

不動産鑑定士井上康
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は閑静な住宅地域と成熟しており、当分の間は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、板橋区北部、西部の都営三田線沿線及び東武東上線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者は地縁性を持つ板橋区内の都心就労者のほか、周辺区及び埼玉県等の圏外からの転入も見受けられる。高台にある閑静な住宅地のため潜在的な需要は根強い。取引される不動産の中心価格帯は規模・形状により異なるが、概ね1㎡あたり30万円∼50万円、新築戸建売住宅は4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数は、ほぼ横ばいである。地価はやや上昇傾向にあるが、賃料は横ばいである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度790042877197266
北緯 139度63633728027344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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