埼玉県和光市本町２番９(和光市駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


443,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市本町２番９(埼玉県和光市本町２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を443,000円/㎡としました。

埼玉県和光市本町２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市本町２番９
住居表示本町２−１８
価格443,000円/㎡
交通施設、距離和光市、200m
地積269㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格443,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前ロ−タリ−背後商業地域であり、今後とも繁華性の高い商業地域として推移して行くものと判断できる。地価は希少性の高い地域で上昇傾向が予測される
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線志木駅を中心に和光市駅まで、及び西武線の所沢駅までの普通商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち駅前に店舗、事務所の進出を目指す法人である。過去の景気後退により企業収益見込みも弱含んで、事業用地の需要は低調に推移してきていたが、政府の政策等により景気回復で需要回復傾向となった。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格442,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前ロータリーの南側に位置する商業地域。大型商業施設に近接していて人の流動性も大きく、発展性が高い。
地域要因の将来予測駅近くに位置し、店舗、事務所、住宅ともテナント需要は多く、発展傾向を持続するものと見込まれる。地価は当面の間概ね横這いからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線を中心とする埼玉県南西部の駅前商業地域。需要者の中心は店舗や事務所経営者、マンション開発業者、賃貸建物経営者などである。背後地の充実や隣接する大型商業施設を利用する人の流れも多いことから、需要は増加の傾向にある。一方で、商業地の範囲が狭いため土地取引は少なく、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因和光市は、都心20㎞圏のベッドタウンとして発展している。東京都に隣接していて利便性が高く、人口も増加を続けている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度78616714477539
北緯 139度6094970703125

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県朝霞市大字根岸字高畑９８８番２０埼玉県朝霞市栄町１丁目１５６４番２８埼玉県朝霞市栄町３丁目１５３５番１６外埼玉県和光市新倉２丁目３６１０番２埼玉県和光市大字新倉字庚塚４１９０番３５ほか１筆埼玉県和光市新倉１丁目４２３１番１１埼玉県和光市大字下新倉字東妙蓮寺１１７４番１０埼玉県和光市大字下新倉字妙蓮寺久保１６２２番外埼玉県和光市大字下新倉字義名山１５０３番外埼玉県和光市本町４４３４番１２埼玉県和光市本町４４５２番６埼玉県和光市中央２丁目４６４５番３外埼玉県和光市本町４１７５番５

参考：近隣駅の地価相場

和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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