東京都板橋区成増２丁目１８５番１０(成増駅・下赤塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


335,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区成増２丁目１８５番１０(東京都板橋区成増２−２９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を335,000円/㎡としました。

東京都板橋区成増２丁目１８５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区成増２丁目１８５番１０
住居表示成増２−２９−７
価格335,000円/㎡
交通施設、距離成増、470m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況営業所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

置鮎謙治氏による調査レポート

不動産鑑定士置鮎謙治
価格336,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅にも近く、利便性良好な住宅地域であり、住宅需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測将来においても、低層の作業所や戸建住宅が混在する地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、成増、下赤塚、東武練馬駅を中心とした東武東上線各駅から徒歩圏の住宅地域で、板橋区南西部に広がる地域である。需要者としては、板橋区、練馬区に居住するなど地縁的選好性を有する戸建住宅需要者が中心であるが、規模の大きい土地についてはマンション業者や投資家の需要もみられる。建売住宅の取引価格は4，000万円∼5，000万円程度が中心であり、土地については3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格は上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。

海老沼利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼利幸
価格334,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中に営業所等が見られる地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当面の間は、現状の戸建住宅や低層の営業所、作業所等が混在する地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、板橋区、練馬区を中心とした東武東上線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、板橋区を中心とした東京都北西部に地縁的選好性を有する戸建住宅の需要者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。規模の大きい土地については開発業者等の需要が増加している。需要の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で3，000万円から4，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円から5，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は、ほぼ横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7796005
北緯 139度6288773

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成増駅(地価相場 297,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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