埼玉県和光市丸山台２丁目４番４(和光市駅・成増駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


324,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市丸山台２丁目４番４(埼玉県和光市丸山台２−４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を324,000円/㎡としました。

埼玉県和光市丸山台２丁目４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市丸山台２丁目４番４
住居表示丸山台２−４−４
価格324,000円/㎡
交通施設、距離和光市、620m
地積189㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格324,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、環境条件に特に優れており、需要は増加している。
地域要因の将来予測平成10年に土地区画整理事業が完了した住宅地域で、住的環境に恵まれているうえに駅にも近く需要が多い。地価は景気の回復の影響を受けて、上昇傾向を一層強めている。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね和光市を中心にその周辺市区である。需要の中心は、和光市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには東京都からの転入者、開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。区画整理事業済にして駅にも近い得難い条件を有しており、需要は多い。土地100㎡程度の新築戸建住宅で4，500万円前後のものが多く、同じく土地のみでは3，500万円弱程度のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、和光市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地でも横ばいを脱し、上昇に向かっている。

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格323,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測和光市駅まで徒歩約8分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，800万円から3，500万円、新築戸建は4，000万円から5，000万円である。
一般的要因税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7856909
北緯 139度6168311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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