埼玉県和光市本町４８２１番(和光市駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
186,000円
2017年01月01日に行った埼玉県和光市本町４８２１番(埼玉県和光市本町２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県和光市本町４８２１番 |
| 住居表示 | 本町２３−４ |
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和光市、800m |
| 地積 | 1,451㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、自動車販売会社等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南18.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田充司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状、規模の画地であり、個別的要因に目立った変動要因は認められない。市場に於ける競争力の程度は概ね中位である。 |
| 地域要因 | 国道沿い熟成したの路線商業地域で安定した地域要因の元にある。価格形成に影響を及ぼすような変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地であり、地域要因も安定的に推移しており今後も現状を維持するものと予想される。地価も当面概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね和光市、朝霞市、新座市、志木市及び周辺地域の路線商業地域を圏域とする。需要者は同一需給圏内に於いて営業展開を企図する沿道サ−ビス関連の事業者、多店舗でチェ−ン展開を図る事業者等が主体となる。地価水準は、画地規模1，000㎡を中心に500㎡∼3，000㎡程度の利用が中心で、10，000万円∼50，000万円程度であるが商業地における取引は限定的であり、個別性も強い。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
江里口真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、東京都やチェーン店の影響を受け易い立地であり、概ね横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地であり、今後においても急激な変化はなく、現状を維持するものと予想される。地価は景気回復収束感で横這い傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線・西武線・JR武蔵野線沿線を基点として、和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市の他隣接市町の路線商業地域を中心として、全国チェーン店も考えられる。需要者の中心は沿道サービス業者が主体であり、周辺地域に地縁性を持つ事業者や資本力を持つ法人事業者による需要が中心となっている。需要の中心価格帯は画地規模が1，000㎡を中心に500㎡∼3，000㎡程度までが中心となり、9千万円∼5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度78393810000001 北緯 139度6070627 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県朝霞市栄町１丁目１５６４番２８埼玉県朝霞市栄町３丁目１５３５番１６外埼玉県和光市大字下新倉字東妙蓮寺１１７４番１０埼玉県和光市大字下新倉字妙蓮寺久保１６２２番外埼玉県和光市大字下新倉字義名山１５０３番外埼玉県和光市本町４８２１番埼玉県和光市本町４４３４番１２埼玉県和光市本町４４５２番６埼玉県和光市本町４１７５番５
参考：近隣駅の地価相場
和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード