東京都板橋区成増３丁目３１５番４２(成増駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


388,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区成増３丁目３１５番４２(東京都板橋区成増３−３５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を388,000円/㎡としました。

東京都板橋区成増３丁目３１５番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区成増３丁目３１５番４２
住居表示成増３−３５−１
価格388,000円/㎡
交通施設、距離成増、540m
地積139㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩入晋氏による調査レポート

不動産鑑定士塩入晋
価格388,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因H27．3に区内に絶対高さ及び最低敷地制度が導入された。その他地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測区道沿いに帯状に続く旧来からの近隣商業地域であり、価格形成に影響を与える程度の地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね板橋区内の近隣商業地域である。需要者の中心は地縁を有する個人や法人の事業者、規模によってはマンション業者等である。周辺には店舗併用住宅や店舗付マンションも多く見られ、住宅用途も多く混在しており、まとまった規模の画地はマンション用地としての需要が強い。需要の中心価格帯は、100㎡の土地として総額3，500万円から4，500万円前後と把握した。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいで、取引価格はやや上昇、賃料はほぼ横ばいで推移し、地価はやや上昇している。

神川清氏による調査レポート

不動産鑑定士神川清
価格388,000円/㎡
個別的要因特段の変化はない。
地域要因周辺の状況に変化はない。新たに建物の高さの最高限度と最低敷地面積制度が導入された。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。
市場の特性成増駅を中心とする商業地域の外側に形成された商業地域で、近隣を対象とする小規模な店舗等からなる。駅へ向かう道路に面しているが、駅前の商業地域とは離れており、人通りは多くはなく繁華性は高いとは言えないので、同一需給圏は区内程度と判定した。最終需要者は規模によって個人も法人も考えられる。規模により総額が変わるため中心的な価格帯は見いだせないが、地価は周辺住宅地域の価格推移の影響も受けながら緩やかに上昇しているとみられる。
一般的要因低金利、更なる金融緩和で円安株高となり景気は上向いているが事業用不動産、投資用不動産の需要は強くはなく買い進まれる状況でない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7816808
北緯 139度6302022

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成増駅(地価相場 297,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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