大阪府泉大津市上之町２３番７(泉大津駅・忠岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市上之町２３番７(大阪府泉大津市上之町３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,300円/㎡としました。

大阪府泉大津市上之町２３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市上之町２３番７
住居表示上之町３−１９
価格98,300円/㎡
交通施設、距離泉大津、780m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉大津駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり大きな地域要因の変動は少ないと認められる。地価動向は、津波に対する警戒から需要が弱含んでおり、暫くはこのまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉大津市及び周辺市町の南海本線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は泉大津市居住者である。既成住宅地のため大規模な開発は少ない。需給動向は海から近く津波の懸念から需要は弱含みの状況にあり、地価は弱含みである。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で3千万円台前半が中心と把握される。
一般的要因景気回復の影響が一部では見られるが、泉大津市の人口は微減が続いており、住宅地の地価水準は概ね横ばいで推移している。

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格98,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因小規模の戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。底値感があるものの地域性から需要は依然として弱いため、地価水準はやや下落の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線にあって泉大津市、忠岡町を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は同圏域に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。既成の住宅地域で周辺は古くからの住宅が多く建ち、狭幅員の街路も多く地価は弱含みの傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地は100㎡で1，000万円程度、新築戸建住宅は総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。地価は利便性、住環境等に優れた地域とそうでない地域で二極化にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5013104
北緯 135度4003928

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町北出３００番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目９０２番２外大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市若宮町４３番２大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市板原１１２９番外大阪府泉大津市清水町２４番大阪府泉大津市春日町１０１番５大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市清水町２４番

参考：近隣駅の地価相場

泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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