大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８(忠岡駅・春木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,800円

2017年01月01日に行った大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８
住居表示 
価格52,800円/㎡
交通施設、距離忠岡、1,500m
地積1,002㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況南東7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測特段の価格変動要因は認められず、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、忠岡町及び周辺市域に存する工業地域と把握した。需要者としては、中小規模画地については地元事業者が中心と把握され、投資意欲は低位に留まる。この中で、地価も微減傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。
一般的要因忠岡町においては、大阪府中心部で見られる工業地の需要増は認められず、地価も微減傾向と把握される。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中小規模工場、業務施設等が建ち並ぶ工業地域である。地域内に大きな変動要因は見られず、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は依然弱含みであるが、下落幅は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は、泉州地域に存する工業地域。需要者は製造業や流通業を営む法人や個人事業者である。事業者の投資意欲はやや弱く、工業地需要はやや弱含み傾向が続いている。工業地の取引件数が僅少であること、個別事情が価格に反映されやすいことから、明確な価格水準の把握は見出しにくい状況にある。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4956304
北緯 135度3851386

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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