三重県桑名市汐見町２丁目１２番(馬道駅・西別所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,700円

2017年01月01日に行った三重県桑名市汐見町２丁目１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,700円/㎡としました。

三重県桑名市汐見町２丁目１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市汐見町２丁目１２番
住居表示 
価格81,700円/㎡
交通施設、距離桑名、1,300m
地積280㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格81,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特急停車駅徒歩圏、高台に存する住宅地域で、住環境は良好である。熟成しており、取引自体は少ない。強い需要に支えられて価格は上昇基調で推移。
地域要因の将来予測良好な環境の住宅地域で、地価水準も底打ちから強含みに転じている。当地域西方に新規開発が続いており、供給圧力は強い。しかし駅への接近性と高台という強みから引き続き需要は堅調と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市西方の品等上位の住宅地域。需要者の中心は、桑名市の通勤者及び居住者であるが、桑名駅の徒歩圏にあり、他都市からの転入も多い。名古屋市への通勤・通学圏であり、高台に位置する住宅地として大きな需要を維持している。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地が総額2，300万円前後、新築の戸建住宅で、4，000万円前後という水準である。
一般的要因県経済は足踏み状態。桑名市の人口は横ばい乃至やや減少。土地価格は駅に近い商業地や住宅地で堅調だが、それ以外は需要が伸びない状況が続く。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格81,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桑名駅西方の高台で住環境良好な住宅地域であり、人気が高く需要も安定的に推移している。取引も継続的に見られ、地価も上昇基調にある。
地域要因の将来予測桑名駅西方の高台で住環境良好な住宅地域であり、人気が高く需要も安定的に推移し、地価も上昇基調にある。地域内に大きな変動要因はなく、概ね現状での推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は桑名市中心部に近い住宅地域である。主たる需要者は自己居住目的の市内居住者が中心となる。当市中心部の利便性の高い住宅地域では需要が回復基調にあり、桑名駅西方の高台にある住宅地域の土地需要は堅調に推移している。土地は、標準規模で2，100万円∼2，300万円程度、新築戸建は3，800万円∼4，000万円程度の物件が需要の中心であると思料する。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数はやや回復傾向にある。桑名駅西の住環境良好な住宅地需要は強く、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0676291
北緯 136度6721763

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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