三重県桑名市長島町又木字熊沢８５番３０(桑名駅・益生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,700円

2017年01月01日に行った三重県桑名市長島町又木字熊沢８５番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。

三重県桑名市長島町又木字熊沢８５番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市長島町又木字熊沢８５番３０
住居表示 
価格47,700円/㎡
交通施設、距離近鉄長島、1,000m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に安定した住宅地域である。震災以降、水害懸念により当該住宅地に対する需要は弱く、地価は下落している。
地域要因の将来予測小規模開発された住宅地域で、大きな変動要因もなく安定的に推移するものと予測される。旧長島町は木曽三川河口部の堤防に囲まれた輪中といわれる地形にあり、水害懸念により地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線で、桑名市内及び周辺市町の圏域に存する中規模一般住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。当該地域は安定した住宅地域であるが、鉄道駅周辺の新規物件等の影響を受け、需給は弱含みで推移している。更に震災以降、水害懸念による需要は未だ回復していない。中心価格帯としては土地のみで1，000万円程度、新築の戸建物件は2，400万円∼2，700万円程度である。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。また、景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津波等浸水懸念が高いため選好度において劣る。需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測利便性の高い住宅地域であるが、津波等浸水懸念が大きいため旧長島町以外からの転入が少ない。特段の発展的要素にも乏しいため、現状のまま推移し、地価の下落傾向は続くものと予想する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね桑名市内及び周辺市町の住宅地域。特に旧長島町、木曽岬町の住宅地域との価格牽連性は強い。需要者は桑名市及び周辺市町の居住者及び勤労者が中心である。他地域からの転入者は少なく、特に旧長島町、木曽岬町は水害懸念から需要の減退は続いており、名古屋圏に近い生活利便性の高い地域にも関わらず需要の回復は遠い。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい傾向。新規の住宅供給もあり、住宅着工は直近では増加。景気は緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0622161
北緯 136度683803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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