三重県桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外(桑名駅・馬道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,100円

2016年01月01日に行った三重県桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,100円/㎡としました。

三重県桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外
住居表示 
価格56,100円/㎡
交通施設、距離播磨、380m
地積198㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

斧田正長氏による調査レポート

不動産鑑定士斧田正長
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い近年では周辺幹線道路に量販店、飲食店が進出し利便性は向上しているが住宅地としては熟成しており需要は比較的少ない。
市場の特性同一需給圏は桑名市内の住宅地域になると思料される。需要者は市内居住者が多く賃貸から持家に転ずるケースも目立つ。市内各所の大規模住宅団地などに需要者が流れることから当該地域の需要は低い。土地は画地規模にもよるが1000万円∼1200万円、新築戸建で2700万円前後が需要の中心とみられるがややばらつきが認められる。
一般的要因桑名市は人口は横ばい傾向にあり、土地取引件数・住宅着工戸数ともに減少傾向で推移している。

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い既成住宅地域であるが、居住環境がやや劣るため、地価は依然として下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は桑名市及び隣接市町と把握され、特に桑名駅北西部の市中心部に近い住宅地と強い代替性が認められる。需要者の中心は、桑名市居住者が大部分を占め、他からの転入者は少ない。市中心部への接近性は良好であるが、居住環境がやや劣るため、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度と判断される。
一般的要因桑名市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあり、選好性の低い住宅地の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0679016
北緯 136度6817198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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