三重県桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３(桑名駅・益生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,200円

2016年01月01日に行った三重県桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

三重県桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３
住居表示 
価格38,200円/㎡
交通施設、距離近鉄長島、3,700m
地積224㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因木曽川右岸堤防沿いの古い中規模住宅団地で震災以降、水害懸念により住宅地需要は弱く、地価は下落している。
地域要因の将来予測熟成した古くからの住宅団地で、大きな変動要因もなく安定的に推移するものと予測される。旧長島町は木曽三川河口部の堤防に囲まれた輪中といわれる地形にあり、水害懸念により地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線で、桑名市内及び周辺市町の圏域に存する中規模一般住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住する一次取得者が中心である。木曽川右岸堤防沿いに位置し震災以降、水害懸念により未だ需要は回復していない。中心価格帯としては土地のみで900万円程度、新築の戸建物件は2，300万円∼2，500万円程度である。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。また、景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本地域周辺の土地需要は弱い状態が続いているが、土地利用については特段の地域要因の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測既成住宅地域として当面は現状用途での地域推移が予測される。水害に対する防災意識から輪中地域に所在する本近隣地域の土地需要は弱い状態が続いており地価も当面下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市及び周辺市町の戸建主体の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。輪中地域にある標準地周辺の住宅地は水害に対する防災意識から需要は弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は220㎡程度の土地で総額800万円∼900万円程度、新築戸建で2，300万円∼2，500万円程度となっている。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。市の中心部周辺の高台住宅地などでは堅調な需要も見られるが、反面で二極化の傾向も認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0622161
北緯 136度683803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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