三重県桑名市多度町小山字尾津平１８７３番２外(益生駅・馬道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,000円

2016年01月01日に行った三重県桑名市多度町小山字尾津平１８７３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

三重県桑名市多度町小山字尾津平１８７３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市多度町小山字尾津平１８７３番２外
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離多度、140m
地積95㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況学習塾兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、銀行等も混在する駅前の商業地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格45,000円/㎡
個別的要因二方路の優位性や形状の劣位性が認められるが、市場競争力に影響を与えるまでには至らず、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は駅前の既成商業地域で、顕著な変動要因はない。郊外型大型店への客足流出により、需要は低迷し、地価は下落傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は桑名市及び隣接する市町の商業地域の存する圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を有する個人又は法人である。市場での需給動向は郊外型の大規模商業施設の立地による客足流出等により駅前の繁華性は劣り、空店舗も見られるなど需要は低迷している。取引総額は、規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少傾向。全般的に商業地の地価は横ばい傾向で推移。

斧田正長氏による調査レポート

不動産鑑定士斧田正長
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前でも客足が少なく繁華性に乏しいため需要は弱含みで推移しており地価はやや下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は桑名市及びその周辺市町の商業地域を主体とする。需要の中心は地縁性のある個人、中小法人である。既成の商業地域としての性格を有しているものの、ローカル線の鉄道駅のため乗降客は少なく繁華性は低迷している。需要の中心となる価格帯は画地規模にばらつきがあるため一定でなく把握しづらい。
一般的要因桑名市中心部付近では飲食店を中心に客足が戻りつつあり地価はやや上昇傾向にあるが郊外では空き店舗も多い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度05115869999999
北緯 136度6804922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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