三重県桑名市大字安永字七区割１０５６番１外(益生駅・馬道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,700円

2016年01月01日に行った三重県桑名市大字安永字七区割１０５６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,700円/㎡としました。

三重県桑名市大字安永字七区割１０５６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字安永字七区割１０５６番１外
住居表示 
価格65,700円/㎡
交通施設、距離益生、1,400m
地積479㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東12.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、大型商業施設等への顧客の流出もあり、需要はやや弱い。地域内に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、大型商業施設等への顧客の流出もあり、需要はやや弱い。国道258号との交差点に近いが立体交差のため通過交通が多い。需要はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市、桑名市及び隣接町を含む路線商業地域である。主たる需要者は圏内の自営事業者や路線沿いに広域的に事業展開している法人等である。大型商業施設等への顧客の流出もあり、沿道型店舗用地の確保は借地による場合も多く、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、取引される面積や建物等によりばらつきがあり、見出し難い。
一般的要因桑名駅に近い中心商業地は希少性から需要が多く地価も上昇か横ばい傾向にある。繁華性に乏しい郊外の商業地などの需要はやや弱い。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では新規出店が見られるものの、郊外大型店舗への顧客の流出が見られ、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であり、店舗の入れ替わりがあるものの、土地利用に大きな変化は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市、桑名市及び周辺町の路線商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者又はロードサイドを中心に広域的に事業展開している法人が中心である。景気は回復しつつあるが、ロードサイドの店舗等に対する需要は総じて弱含み。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度05115869999999
北緯 136度6804922

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字東方字播磨前２３３８番３三重県桑名市大字矢田字崩８１６番１三重県桑名市大字和泉字イノ割１２番２三重県桑名市新矢田２丁目３０番三重県桑名市大字友村字川岸４３１番８三重県桑名市大字安永字三区割３７６番三重県桑名市大字播磨字宮西４３８番２外三重県桑名市大字下深谷部字山之原４２７番３外三重県桑名市大字西別所字山畑１２００番３４３三重県桑名市三栄町２０番三重県桑名市長島町長島字下町２番外三重県桑名市長島町又木字熊沢８５番３０

参考：近隣駅の地価相場

益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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