三重県桑名市大字安永字三区割３７６番(益生駅・馬道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,200円

2016年01月01日に行った三重県桑名市大字安永字三区割３７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

三重県桑名市大字安永字三区割３７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字安永字三区割３７６番
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離益生、1,300m
地積267㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の建ち並ぶ旧道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧道沿いの既成住宅地域で、災害リスクがあるため需要は弱含みで、地価は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧道沿いの既成住宅地域として熟成しているが、沿岸部等は災害リスクから需要は弱く、地価は依然として下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市及び隣接市町と把握される。需要者の中心は桑名市の居住者で、隣接市町からの転入もみられる。市中心部に近い住宅地の地価は回復傾向にあるが、浸水リスクのある住宅地域の需要は依然として弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度と判断される。
一般的要因桑名市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあり、災害リスクのある住宅地の需要は弱い。

斧田正長氏による調査レポート

不動産鑑定士斧田正長
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域で熟成しており外部からの流入は比較的少ないことから需要は少なく地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧道沿いの住宅地域で居住環境に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。土地需要はやや弱含みであり若干の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市内の住宅地域になると思料される。需要者は市内居住者が多く賃貸から持家に転ずるケースも目立つ。市内各所の大規模住宅団地などに需要者が流れることから当該地域の需要は低い。土地は画地規模にもよるが1000万円∼1500万円、新築戸建で2700万円前後が需要の中心とみられるがややばらつきがある。
一般的要因桑名市は人口は横ばい傾向にあり、土地取引件数・住宅着工戸数ともに減少傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度05115869999999
北緯 136度6804922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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