三重県桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２(桑名駅・馬道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,500円

2016年01月01日に行った三重県桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

三重県桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２
住居表示 
価格69,500円/㎡
交通施設、距離桑名、600m
地積142㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れ、津波浸水懸念がないことから人気が高い。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測周辺では宅地開発も見られるが既成の住宅地であり、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市の戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。既成の住宅地や住宅団地からなり、物件によって格差はあるものの需要は堅調である。土地は200㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。
地域要因高台に所在し、津波リスク等が低く、桑名駅徒歩圏内であり利便性は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測閑静で生活利便性が高い住宅地域として現状を維持し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧桑名市を中心とした住宅地域であり、桑名駅徒歩圏内の住宅地域と強い代替性が認められる。需要者の中心は旧市街地の居住者のほか、隣接市町からの転入も見られる。名古屋市への交通利便性に優れ、市中心部に近く各種利便施設への接近性も優ることから、需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模等により異なるが、土地で1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後と判断される。
一般的要因桑名市の総人口は横ばい傾向にあり、居住人口の高齢化率も県全体と比較してやや低い。中心部及び駅西地帯の稀少性が高いところの地価は堅調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0679016
北緯 136度6817198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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