三重県桑名市高塚町６丁目４４番１(播磨駅・桑名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,000円

2016年01月01日に行った三重県桑名市高塚町６丁目４４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

三重県桑名市高塚町６丁目４４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市高塚町６丁目４４番１
住居表示 
価格63,000円/㎡
交通施設、距離播磨、1,400m
地積191㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桑名市郊外の既成一般住宅地域で顕著な変動要因はない。新規分譲地等と比較して市場競争力がやや劣るため、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、用途的に安定した地域であるので、今後も現状を維持していくものと予測する。当市における住宅地の地価動向からみて、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市内の住宅地域一円である。主たる需要者は、桑名市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域は桑名市郊外の高台に位置し、閑静な住宅地域を形成している。周辺地域では新規の住宅開発が旺盛で、宅地供給が多いが、一次取得者層が既成住宅地を選好する程度が低いため需要は総じて弱い。市場の中心価格帯は画地規模によるが、土地約190㎡程度で1，200万円前後が標準である。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、桑名市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桑名駅西の高台の古い住宅団地であるが、周辺住宅団地と比べ選好性でやや劣り、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測丘陵地の既成住宅地域で、大きな地域要因の変動は認められず、現状維持のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市及び周辺市町の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市中心部に比較的近く利便性は認められるが、古くに開発された住宅団地で選好性にやや劣る。中心価格帯としては土地のみで1，200万円程度、新築の戸建物件は2，600万円∼2，800万円程度である。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。また、景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0743317
北緯 136度680739

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)下深谷駅(地価相場 54,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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