三重県桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外(桑名駅・益生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,800円

2016年01月01日に行った三重県桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

三重県桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離近鉄長島、2,600m
地積629㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と農地等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られないが、地域的選好性の低下が続く中、地価は依然と下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は農家住宅地域として特に要因変動はなく、現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は既存集落内の土地需要の低迷等を反映して、下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市内の市街化調整区域を主とし、隣接する市町や地域特性の類似した市街化区域を含む圏域である。需要者の中心は当地域に縁故・地縁関係のある居住者であり、自用目的の取引が大半である。当市内には大規模な住宅団地が多数存し、隣接愛知県内市町との競合関係もあり、当地域に対する選好性は極めて低い。画地規模が大きく、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、桑名市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

伊藤達家氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤達家
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の在来集落地域では居住人口の少子高齢化が進み、潜在的な売り希望物件は増加しており、また購入需要は減退している状況に変化はない。
地域要因の将来予測近い将来の大幅な地域変化は予測されない。農家集落地域という地域特性に加えて、水害懸念による他都市からの転入需要も依然として大幅に減退しており、地域の地価水準は下落傾向が続くと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄名古屋線沿線で桑名市長島町を中心とする郊外在来住宅地域。需要者の中心は現在の地域居住者、その地縁者あるいは血縁者であり、圏外都市から転入するための土地購入事例はほとんど見られない。市街中心部から遠距離の、農家集落地など在来住宅地の選好性は低位であり、また東日本大震災以後は水害懸念も増幅し、需要は弱い。土地取得目的や内容により必要規模は異なるため、土地取引規模や総額の中心は明確ではない。
一般的要因昨今の桑名市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べて低いが、旧長島町では少子高齢化が進行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0622161
北緯 136度683803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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