三重県桑名市大字東方字打上田２５１番２外(桑名駅・馬道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,900円

2017年01月01日に行った三重県桑名市大字東方字打上田２５１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,900円/㎡としました。

三重県桑名市大字東方字打上田２５１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字東方字打上田２５１番２外
住居表示 
価格80,900円/㎡
交通施設、距離桑名、350m
地積280㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桑名駅に近い既成住宅地域にあり、区画整理事業が進む地域に隣接する地域で、住環境の向上が期待され、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅への接近性に優れるため、需要は堅調な地域である。区画整理事業の進展による住環境の向上に伴い、地価も引き続き上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市中心部に近い住宅地域。典型的な需要者は市内在住の買換え層の個人であり、他都市からの転入は多くない。既成市街地内の住宅地域においては、生活利便施設への接近性に優れるため需要は底堅いが、開発余地も少ないため供給量は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で総額1，500万円∼1，700万円、新築戸建で総額3，000万円台前半、中古戸建で総額2，000万円台前半である。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の価格は、駅西の住環境良好な丘陵地及び市中心部付近のマンション用地の需要は堅調である。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格80,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業が近くで進行中であり、利便性に優れ、希少性があり人気がある。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測桑名駅西土地区画整理事業が近くで進行中であり、道路整備など当地域への影響は見られる。駅に近く一定の需要は見込める地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市中心部に近い住宅地。需要者は桑名市内に居住する個人が多くを占める。既成の住宅地が多く、物件によって格差はあるものの需要は堅調である。土地は200㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0679016
北緯 136度6817198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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