三重県桑名市大字東方字播磨前２３３９番３(桑名駅・馬道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,900円

2017年01月01日に行った三重県桑名市大字東方字播磨前２３３９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,900円/㎡としました。

三重県桑名市大字東方字播磨前２３３９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字東方字播磨前２３３９番３
住居表示 
価格54,900円/㎡
交通施設、距離播磨、600m
地積182㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格54,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、目立った変動はない。市域各地で新規開発による宅地供給が相次いでいるが、標準地は市の中心部に比較的近く、需要は底堅い。
地域要因の将来予測古くからの戸建住宅地域で、土地利用に大きな変化は見られず、現状で推移すると予測する。地価水準も底堅い推移であるが、周辺地域で供給圧力強く、急激な上昇は見込めない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市の戸建住宅地。需要者の中心は、桑名市の通勤者及び居住者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。比較的古くに区画された住宅地域が多く、市中心部に近い位置にあって根強い需要が認められる。ただ市域各地で住宅地の新規供給圧力があり、需給要因から地価上昇のトレンドを見込むことはできない。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で、3，000万円程度である。
一般的要因県経済は足踏み状態。桑名市の人口は横ばい乃至やや減少。土地価格は駅に近い商業地や住宅地で堅調だが、それ以外は需要が伸びない状況が続く。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格54,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された空地も残る住宅地であるが、桑名市中心部に近いため需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅が主体の住宅地域で、大きな変動要因も見られず現状で推移するものと予測される。地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、桑名市内の戸建住宅地。需要者は桑名市内に居住する一次取得者が中心である。既成の住宅地や住宅団地からなり、物件によって格差はあるものの需要は堅調である。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0679016
北緯 136度6817198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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