三重県桑名市長島町出口字宮東１９９番５(桑名駅・益生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った三重県桑名市長島町出口字宮東１９９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

三重県桑名市長島町出口字宮東１９９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市長島町出口字宮東１９９番５
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離近鉄長島、570m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東日本大震災以降は浸水リスクから地元居住者に需要が限定される傾向があり、需要減退が継続している状況である。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はみられず、今後とも現状を維持するものと予測する。浸水リスク等により住宅地需要は依然として減退しており、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄名古屋線沿線で桑名市長島町の住宅地を中心とした圏域と把握される。需要者の中心は長島町への通勤者及び居住者であり、周辺市町からの転入は少ない。当該地域は河川に挟まれた輪中地域で災害による浸水リスクを有することから、東日本大震災以降は需要は大きく減退している。取引の中心となる価格帯は、土地で700万円∼800万円程度と判断される。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばいである。土地取引件数、住宅着工件数は増加傾向にあるが、選好性の劣る地域の住宅地需要は依然として弱い。

岡部康信氏による調査レポート

不動産鑑定士岡部康信
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で、特別な地域変動はない。海抜が低いため津波被害の懸念から需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状のままの推移が予測される。鉄道駅への利便性を有するが、海抜が低い当地域への需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市及び隣接市町の住宅地域の存する圏域で、主たる需要者は当該方面の居住者の世帯分離によるもののほか、隣接市町からの転入もわずかに見られる。近鉄長島駅に近く利便性を有しているが、海抜が低く津波浸水被害が懸念され需要は弱い。取引価格帯は地積や環境等により異なるが、既成住宅地域の標準的な土地で700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度が中心となっている。
一般的要因桑名市の人口は横這い、世帯数は微増、個人消費は弱含み、雇用情勢は改善、住宅着工戸数は回復、新規分譲地を中心に土地取引件数は増加。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0622161
北緯 136度683803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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