三重県桑名市大字東方字徳成１６０１番２８(馬道駅・益生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,300円

2016年01月01日に行った三重県桑名市大字東方字徳成１６０１番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,300円/㎡としました。

三重県桑名市大字東方字徳成１６０１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字東方字徳成１６０１番２８
住居表示 
価格82,300円/㎡
交通施設、距離桑名、1,200m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格82,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境と品等に優れた住宅地域であり、好調な需給関係から地価は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測高台の住環境に優れた住宅地域であり、居住選好性は高い。売り希望物件の少ない地域であり、不動産市況に大きな変動がなければ、今後も好調な需給バランスを反映して地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市街地及びその外縁部に位置する品等に優れた戸建住宅地域。需要者の中心は桑名市内の居住者であるが、名古屋圏への交通利便性の高さから隣接市町の流入者も十分想定される。当該圏域は、ステータスシンボルとして選好性が高く売り圧力が弱い反面、購入希望者には富裕な二次取得者層が多いことから需給関係は強含みである。土地取引は総額で2，000万円程度まで、新築の戸建物件は3，000万円台後半が需要の中心とみられる。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい、世帯数は微増傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格82,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台や大規模住宅団地は根強い需要があり地価はほぼ横ばいで推移しているが、上昇率が大きく伸びる状況にはない。
地域要因の将来予測桑名駅以西高台の既成市街地内に所在する住宅地として環境基盤維持の保全協調性が高く、居住快適性に満足した品等の住宅地として推移するものと予測される。地価は、ここにきて堅調な推移となっている。
市場の特性同一需給圏は、概ね桑名市内の一般分譲型宅地中心の住宅地域の存する圏域で、新旧の分譲地を含め居住環境品等を重視する取引者との牽連性が強い。需要者は、桑名市内在住者を中心とする中堅層である。近隣地域は桑名駅にも比較的近い既成市街市内にあり利便性も良好で一定の需要は見込める。土地は標準的規模の画地で1，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因桑名市の人口は約14万人で、直近1年間ではほぼ横ばいで推移している。大規模住宅団地周辺では住宅分譲はみられるが、建築着工は減少している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0636046
北緯 136度6758204

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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