三重県桑名市末広町５８番外(桑名駅・馬道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


139,000円

2016年01月01日に行った三重県桑名市末広町５８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

三重県桑名市末広町５８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市末広町５８番外
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離桑名、250m
地積349㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況西30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤達家氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤達家
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桑名駅周辺の商業地の繁華性は堅調であり、郊外大規模商業施設との競争のなかで、流れていた顧客の一部は還流する傾向も見られる。
地域要因の将来予測市街中心部の国道1号沿道地域にあって、今後とも一定の商業的繁華性は維持され、土地利用の多様化及び高度化が進められると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄名古屋線沿線で桑名市及び隣接市町などの中心商業地域。需要者の中心は圏内の事業者が多いが、広く三重県や東海地方などの広範囲を活動領域とする事業者の需要もある。目先の地域経済は起伏があるが、回復を期待する事業者の事業マインドは上昇方向にあり、取引事例としては多くはないが、潜在的土地需要は増加する傾向にある。事業種類及び内容により必要面積が異なるため、取引規模や総額の中心は見いだせない。
一般的要因大手企業業績の好転などを背景として、消費税増税や過度な円安の進展等のマイナス要因もあるが、総合的な地域経済はゆるやかな回復基調にある。

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗への顧客流出は見られるものの、市の中心市街地で鉄道駅への接近性が優れる事から地価は回復傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部の国道沿いの古くからの商業地域で、大型店舗への顧客流出も底打ち感があり、大きな変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市及び隣接する四日市市中心部の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業者であるが、同一需給圏外の事業者も見られる。長期的な地価下落により値頃感が生じ、需要は回復傾向にある。取引規模が多岐にわたるため、需要の中心となる土地価格帯の把握は困難である。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。また、景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0673518
北緯 136度687361

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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