三重県桑名市新西方４丁目２８番(蓮花寺駅・西別所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,700円

2016年01月01日に行った三重県桑名市新西方４丁目２８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,700円/㎡としました。

三重県桑名市新西方４丁目２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市新西方４丁目２８番
住居表示 
価格65,700円/㎡
交通施設、距離桑名、4,200m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。生活利便性の高い、良好な住環境で、選好度が高く、地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする区画整然とした大規模住宅団地で、商業施設への接近性など住環境に優れるため、今後とも人気の高い戸建住宅地域として推移するものと予想される。需要は回復し、地価は下げ止まっている。
市場の特性同一需給圏は桑名市郊外及び周辺町の戸建住宅地域であり、需要者は桑名市及び周辺町の居住者が中心である。名古屋圏の通勤距離にある大規模住宅団地が主体であるが、供給は過剰気味で、地域内では生活利便性、住環境などにおいて優れる住宅地への需要は持ち直して来ているが、総じて地価は下落傾向が続いている。土地は1000万円程度、新築戸建物件で2500万円∼2800万円程度が取引の中心である。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばいで高齢化が進む。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。

市川裕規氏による調査レポート

不動産鑑定士市川裕規
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因居住環境、生活利便性に恵まれた住宅地域として、不動産需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測居住環境や生活利便性に優れた大規模住宅団地として安定した需要がある。競合対象の新興住宅団地における物件供給量は多いが、底堅い潜在的需要を背景に、地価はおおむね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね桑名市および周辺町内の住宅地域。需要者は桑名市の居住者が中心であるが、名古屋通勤圏に位置するため市外からの転入者も散見される。市西部の住宅団地は大型商業施設や東名阪自動車道ICへの接近性に優れ、生活利便性は高い。周辺住宅団地との競合が厳しいが、需要が安定している住宅団地も多い。土地は1000∼1400万円程度、新築された戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因市西部の住宅団地を中心に地価が安定化してきているが、利便性の劣る既成住宅地域などでは地価の下落に歯止めがかかっていない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生竹林,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0723005
北緯 136度6564943

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字西方字南之廣１０６６番三重県桑名市大字西別所字小池５６３番６三重県桑名市大字東方字細貝道１１２２番１９三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９三重県桑名市筒尾８丁目７番２７三重県桑名市大字額田字前川原３４番１三重県桑名市大字桑部字山ケ鼻１５００番５０三重県桑名市大字矢田字笠松３０４番

参考：近隣駅の地価相場

蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)在良駅(地価相場 47,700円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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