三重県桑名市大字桑名字葭山６４７番３９(桑名駅・益生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,700円

2017年01月01日に行った三重県桑名市大字桑名字葭山６４７番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,700円/㎡としました。

三重県桑名市大字桑名字葭山６４７番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字桑名字葭山６４７番３９
住居表示 
価格67,700円/㎡
交通施設、距離桑名、1,200m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格67,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部や利便施設に近い既成住宅地域であり、良好な住環境から需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中心市街地内にある利便性の高い住宅地域として需要は堅調であり、今後も地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市中心部に比較的近い戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は桑名市内の居住者であるが、隣接市町からの流入者も考えられる。市中心部や店舗、官公署への接近性に優れ、生活利便性が高く需要は堅調である。当該圏域は既存の分譲マンションを除くと新規宅地分譲もほとんど見られないことから需給は概ね均衡している。土地は総額で1，200万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因桑名市の人口は横ばいで推移している。景気回復基調の中、不動産市場は市街地を中心に需給改善が進行するが、郊外部では需要の減退が続いている。

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格67,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はみられないが、生活利便性に優れる住宅地として品等も高く、安定的な需要を反映して、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市中心部に近いほか、生活利便施設への接近性にも優れるため、需要は底堅い。地価は良好な住環境を反映して上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市中心部に近い住宅地域。典型的な需要者は市内在住の買換え層であり、隣接市町及び名古屋圏からの転入も考えられる。既成市街地内の住宅地域においては、生活利便施設への接近性に優れるため需要は底堅く、土地及び中古住宅取引の活発化がうかがえる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で総額1，200万円∼1，400万円、新築戸建で総額3，000万円前後、中古戸建で総額2，000万円以内である。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の価格は、駅西の住環境良好な丘陵地及び市中心部付近のマンション用地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0622161
北緯 136度683803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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