大阪府豊中市蛍池中町３丁目７９番２(蛍池駅・大阪空港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


212,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市蛍池中町３丁目７９番２(大阪府豊中市蛍池中町３−８−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を212,000円/㎡としました。

大阪府豊中市蛍池中町３丁目７９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市蛍池中町３丁目７９番２
住居表示蛍池中町３−８−２３
価格212,000円/㎡
交通施設、距離蛍池、200m
地積223㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅樹一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅樹一郎
価格212,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は豊中市北西部エリアのうち、阪急電鉄宝塚線蛍池駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は蛍池駅周辺居住者や阪急宝塚線利用者が中心である。最寄駅に近い既成住宅地であるが、街路条件等にやや劣るため、住宅地としては駅東側、特に豊中駅へもアクセス可能なエリアに対するニーズが強い。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000万円台であり、土地の場合100㎡程度で2，000∼2，200万円程度である。
一般的要因豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。

東辻壮司氏による調査レポート

不動産鑑定士東辻壮司
価格212,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近性、利便性に優れた既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は安定的である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内に位置する住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準について大きな変動要因はなく、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線各駅を最寄りとする豊中市北部、中部に位置する住宅地域である。主な需要者は、豊中市内での住替えや大阪府北部地域に居住する中高所得者層等が中心と判断される。既成住宅地域ではあるが駅に近く、生活利便性が優ることから既存住宅の建替え、小規模開発等が散見され、需給は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地100㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は4，000万円から4，500万円程度である。
一般的要因豊中市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調であるが南部の一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7940085
北緯 135度4476707

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)豊中駅(地価相場 220,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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