愛知県瀬戸市中水野町１丁目３９番(中水野駅・新瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
46,400円
2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市中水野町１丁目３９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市中水野町１丁目３９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中水野、1,400m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤典利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外にある一団の住宅地域で、相応の住宅需要があるため地価は堅調で、横ばいからやや強含みの局面にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した丘陵地の住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線及びその他の瀬戸市内一円の住宅地域。需要者の中心は瀬戸市内の居住者が大部分で、鉄道沿線地域以外では同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部から離れた郊外の住宅需要は総じて弱く、一部地域を除いて地価は依然として弱含みの状況にある。土地のみの場合で1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
伴野幸宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模開発された住宅地域で、需要が伸び悩む状況が続いるが、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に戸建住宅がほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地勢的に新たな宅地開発の余地は少なく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として市内における名鉄瀬戸線、愛知環状鉄道沿線各駅の沿線沿いの住宅地域。需要者の中心は地元在住者が中心である。市内において駅徒歩圏内の住宅需要は強い反面、距離を有する住宅需要は伸び悩んでおり、地価は概ね横ばい傾向にある。土地は1000万円程度、戸建住宅は2500万円∼2800万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線及び北部開発団地の一部の需要は高いが、地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で不動産市場は概ね横ばいで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2443026 北緯 137度0793879 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県瀬戸市西松山町６番１、７番及び１４番８愛知県瀬戸市上水野町４４１番ほか５筆愛知県瀬戸市大字山口字南山９番ほか１筆愛知県瀬戸市吉田町４４番ほか１筆愛知県瀬戸市小金町４２番５愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番愛知県瀬戸市三沢町１丁目４０４番愛知県瀬戸市今林町２５１番愛知県瀬戸市水北町１２９９番５愛知県瀬戸市三沢町１丁目１４７番愛知県瀬戸市小田妻町１丁目２８７番外愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番愛知県瀬戸市城ケ根町４７番７５愛知県瀬戸市穴田町５６番愛知県瀬戸市曽野町１６０１番
参考：近隣駅の地価相場
中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード