愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番(新瀬戸駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離新瀬戸、1,100m
地積206㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格68,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道各駅利用圏内の住宅地域の圏域が同一需給圏と把握される。瀬戸市中心部に近いという地理的位置の優位性及び環境条件等から需要は比較的強い。需要者の中心は瀬戸市の居住者の他、名古屋市への通勤を目的とする周辺市町の居住者で、その地域は広範に渡っている。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が多く瀬戸市の住宅地価格水準としては標準的である。
一般的要因地場産業の停滞、人口の減少、高齢化人口の増加等により瀬戸市の経済は停滞しているが、不動産市場は概ね横ばいで推移している。

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心とした閑静なエリア。需要も堅調であり、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にほぼ熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として瀬戸市の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、一部に周辺市からの転入者も認められる。当地域は古くから熟成した住宅地域であり、住環境も快適であることから、需要は堅調であり、地価も上向いている。土地は1000万円∼1500万円程度まで、新築戸建住宅は2，500万円∼3，500万円台程度までが需要の中心である。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度23374
北緯 137度0816213

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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