愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番(瀬戸市役所前駅・新瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,000円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番
住居表示 
価格78,000円/㎡
交通施設、距離瀬戸市役所前、400m
地積416㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、中小店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小店舗等が建つ路線商業地域で、新規店舗等の進出は少なく、商業需要が頭打ち傾向にあり地価水準は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小店舗等が建ち並ぶ、熟成した路線商業地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市を中心として隣接する尾張東部の一部を含む商業地域。需要の中心は同一需給圏のうち商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。市内において新たに出店する店舗の進出の動きは鈍い。商業地需要は頭打ち傾向にあり、地価水準は概ね安定的である。取引面積により取引価格帯に幅が見られるが、対象標準地程度の規模のもので3200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で商業地需要は低い状況が続いており、需要は概ね横ばいから弱含み傾向で推移している。

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因瀬戸街道沿いの商業地域で、特別の変動要因はなく、地価は概ね横ばいに推移している。
地域要因の将来予測営業所、中小店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瀬戸市を中心として名古屋市東部に隣接する市町内に存する路線商業地域。需要者の中心は主として自動車ディーラー、ファミリーレストラン、コンビニエンスストア等の沿道型商業施設が多いが、土地取得意欲は乏しく定期借地による需要が中心である。中心となる価格水準は規模等により幅があるが、概ね1㎡当たり10万円程度までで、総額1億円以下の取引がほとんどである。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2219221
北緯 137度0846491

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市末広町１丁目２４番１愛知県瀬戸市共栄通４丁目２８番ほか１筆愛知県瀬戸市赤津町９７番ほか２筆愛知県瀬戸市吉田町４４番ほか１筆愛知県瀬戸市大字菱野字米泉１５６７番１ほか２筆愛知県瀬戸市東権現町５１番４４愛知県瀬戸市新明町１５８番愛知県瀬戸市原山町９２番愛知県瀬戸市孫田町１５番２愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番愛知県瀬戸市追分町３５番愛知県瀬戸市品野町３丁目３１２番１愛知県瀬戸市東横山町３９番外愛知県瀬戸市東町４番２外愛知県瀬戸市北浦町２丁目２５番愛知県瀬戸市西松山町４丁目３４番愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番

参考：近隣駅の地価相場

瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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