愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番(新瀬戸駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,700円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,700円/㎡としました。

愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番
住居表示 
価格66,700円/㎡
交通施設、距離新瀬戸、1,700m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格66,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅徒歩圏外に位置するが、住環境は良好であり、需給は安定している。地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。近隣地域は熟成した住宅団地であり、駅からやや離れるため中心部程の需要も無く、新規分譲もないため居住環境は安定している。土地は1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円の物件が相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

吉田治子氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田治子
価格66,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外ではあるが、住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線のうち、瀬戸市北西部一円の住宅地域と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者となっている。瀬戸市北西部は区画整然とした新興住宅地域が多く、住環境も良好であることから需要は堅調であるが、近隣地域周辺は分譲から期間の経過した既成住宅地域であるため地価は概ね横ばいとなっている。土地は1000∼1500万円、新築の戸建住宅は2500∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2371867
北緯 137度0768052

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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