愛知県瀬戸市下陣屋町１５７番８外(瀬戸市役所前駅・尾張瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,200円
2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市下陣屋町１５７番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市下陣屋町１５７番８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 瀬戸市役所前、700m |
| 地積 | 160㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
五十嵐康幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 瀬戸市役所前駅から徒歩圏内に位置する高台の住宅地域で、相応の需要があり、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地上の戸建住宅を主体とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線の瀬戸市中北部の住宅地。需要者の中心は市内居住者である。丘陵地の住宅地は過去には選好されたが、最近は瀬戸市の住宅需要の中心が平坦地が多い瀬戸市南部、北西部の新興住宅団地にシフトしてきているため、平坦地が少ない瀬戸市北部の需要はやや弱い。土地は10∼13百万円程度、新築戸建住宅は30百万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
赤川明彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の丘陵地の住宅地域で、地価下落が止まり回復の兆しが伺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地帯に形成された戸建住宅主体の住宅地域である。今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、特に、利便性が高い瀬戸線沿線を中心に一定の需要が見込まれる。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2295769 北緯 137度0896261 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県瀬戸市末広町１丁目２４番１愛知県瀬戸市共栄通４丁目２８番ほか１筆愛知県瀬戸市孫田町１６番ほか４筆愛知県瀬戸市小金町４２番５愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番愛知県瀬戸市中畑町８３番７愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番愛知県瀬戸市追分町３５番愛知県瀬戸市品野町３丁目３１２番１愛知県瀬戸市東横山町３９番外愛知県瀬戸市東町４番２外愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番
参考：近隣駅の地価相場
瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード