愛知県瀬戸市幸町３３番１外(瀬戸市役所前駅・新瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,500円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市幸町３３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,500円/㎡としました。

愛知県瀬戸市幸町３３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市幸町３３番１外
住居表示 
価格91,500円/㎡
交通施設、距離尾張瀬戸、300m
地積1,422㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大型量販店、小売店舗等が連たんする商業地域
前面道路の状況北西16.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗需要は弱いが、地元経済は安定している。地域は、大型店舗に近く、市内では繁華性が高い地域であることから、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市を中心として、隣接する尾張旭市・豊田市等に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ自営業者や全国展開する小売・飲食業者等が中心である。周辺市と比較すると商業繁華性は低いものの、金融機関・低層店舗等が多く存する瀬戸市を代表する商業地であり、安定した地域経済を反映して土地価格は底堅く推移している。商業地の土地の価格や面積は様々であり、需要中心を見い出せない状況にある。
一般的要因瀬戸市内の商業地は一定の需要があり、住宅地価格にも明るさが見え始めたため、この影響を受けて地価は下げ止まりとなっている。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅、大型店舗に近く、瀬戸市内では繁華性が高い地域であることから、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内及び隣接する尾張旭市内の商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を展開する法人、個人事業者である。沿道型商業地では、規模を確保しつつ初期投資を抑えるため土地の賃貸借による進出が多く、利用形態の変化に較べ取引件数は少ない。付近には顧客誘引の核となる大型店舗が立地するため底堅い需要が認められる。需要者の業態や画地規模等により取引総額に開差が見られ、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因瀬戸市内の商業地の地価は底値感が定着し、物件の供給も少ないことから、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2236135
北緯 137度0841713

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市共栄通４丁目２８番ほか１筆愛知県瀬戸市孫田町１６番ほか４筆愛知県瀬戸市吉田町４４番ほか１筆愛知県瀬戸市大字菱野字米泉１５６７番１ほか２筆愛知県瀬戸市東権現町５１番４４愛知県瀬戸市新明町１５８番愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番愛知県瀬戸市中畑町８３番７愛知県瀬戸市孫田町１５番２愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番愛知県瀬戸市追分町３５番愛知県瀬戸市品野町３丁目３１２番１愛知県瀬戸市東横山町３９番外愛知県瀬戸市東町４番２外愛知県瀬戸市北浦町２丁目２５番愛知県瀬戸市城ケ根町４７番７５愛知県瀬戸市西松山町４丁目３４番愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番

参考：近隣駅の地価相場

瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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