愛知県瀬戸市栄町３９番８(瀬戸市役所前駅・新瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,700円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市栄町３９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,700円/㎡としました。

愛知県瀬戸市栄町３９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市栄町３９番８
住居表示 
価格80,700円/㎡
交通施設、距離尾張瀬戸、150m
地積200㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格80,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅に近く、瀬戸市内では繁華性が比較的良好な地域であることから、地価水準は安定している。
地域要因の将来予測尾張瀬戸駅の徒歩圏に位置する小売店舗主体の商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内及び隣接する尾張旭市内の商業地域である。需要者の中心は物販店を展開する法人、個人事業者である。当地域は、店舗の配置が比較的良好で、歩行空間の確保や電線類の地中化等が計画的に進められてきたことから一定の需要が認められる。需要者の業態や画地規模等により取引総額に開差が見られ、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因瀬戸市内の商業地の地価は底値感が定着し、物件の供給も少ないことから、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格80,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い、近隣商業地域であり、一定の買い物客が存する。また背後地の住宅が安定している影響もあり、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測尾張瀬戸駅に近い旧来からの既成商業地域。店舗の出退店等の動きは少く、当面は現状どおり推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市を中心として、隣接する尾張旭市・豊田市等に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ自営業者や小売・飲食業者等が中心である。周辺市と比較すると瀬戸市の商業繁華性は低いものの、旧来からの低層飲食・物販店舗等が多く存する瀬戸市の商業地であり、安定した地域経済を反映して土地価格は底堅く推移している。商業地の土地の価格や面積は様々であり、需要中心を見い出せない状況にある。
一般的要因瀬戸市内の商業地は一定の需要があり、住宅地価格にも明るさが見え始めたため、この影響を受けて地価は下げ止まりとなっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2236135
北緯 137度0841713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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