愛知県長久手市根の神４１４番(杁ヶ池公園駅・はなみずき通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市根の神４１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

愛知県長久手市根の神４１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市根の神４１４番
住居表示 
価格155,000円/㎡
交通施設、距離杁ヶ池公園、550m
地積212㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後共、現状維持で推移していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、最寄り駅からも徒歩圏内であり地価は堅調に推移するものと思料される。
地域要因の将来予測住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長久手市及びその周辺市に位置する区画整然とした住宅地域であり、特に東部丘陵線沿線の住宅地域との牽連性が強い。需要者は主に名駅や栄地区等名古屋市中心部を勤務地とし、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は杁ヶ池公園駅から徒歩圏内であり、底堅い土地需要がある。需要の中心は、土地は2500万円∼3000万円、新築戸建住宅は4500万円∼5000万円程度である。
一般的要因長久手市は人口増加に加えて大規模店舗の出店や土地区画整理事業の進展などにより土地需要が旺盛で地価の上昇傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1735793
北緯 137度0409714

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞９６番１６４愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５愛知県愛知郡長久手町大字長湫字下川原１４番２３外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字岩作字中島５９番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字仏ヶ根５８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町大字長湫字東洞９２番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字菖蒲池４３番４愛知県愛知郡長久手町喜婦嶽１８１６番愛知県愛知郡長久手町大字岩作字西島６番１４愛知県愛知郡長久手町大字長湫字熊田２６番外愛知県愛知郡長久手町大字岩作字東中４２番１愛知県愛知郡長久手町戸田谷６１１番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字桜作３９番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外愛知県愛知郡長久手町山越９０４番愛知県愛知郡長久手町戸田谷１０２４番外愛知県日進市折戸町藤塚５６番１３１２愛知県日進市竹の山３丁目８０８番外

参考：近隣駅の地価相場

杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)芸大通駅(地価相場 134,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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