愛知県長久手市野田農１２１２番(はなみずき通駅・杁ヶ池公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市野田農１２１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

愛知県長久手市野田農１２１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市野田農１２１２番
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離はなみずき通、950m
地積216㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。
地域要因の将来予測新興住宅地域であり未だ空地も見られるが、住宅地域としてより熟成していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が整然とし、住環境も良いので需要は堅調で地価は上昇している。
地域要因の将来予測街区が良好な住宅地域であり、今後も同様な住環境を繁華性を維持すると予測する。地価は住宅地としての熟成度が高まり上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市や長久手市の一次取得者が考えられる。現在は空地も介在するが、良好な住環境から需要は堅調で、市場の中心価格帯は土地で2，500万円前後、新築の戸建住宅で4，500万円前後と考えらえる。
一般的要因長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1834114
北緯 137度036952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)芸大通駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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