愛知県名古屋市名東区小池町３３番(杁ヶ池公園駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


227,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区小池町３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区小池町３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区小池町３３番
住居表示 
価格227,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、450m
地積172㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は堅調に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を主として共同住宅が見られる熟成した既成住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく当面は現状推移と予測するが、立地事情が良好であり、需給動向及び地価はやや強含みで推移と予測。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線沿線で藤が丘又は本郷駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産開発・分譲業者である。地下鉄駅から徒歩圏内の好立地にあり、地域選好性は良好である。地価水準は名東区内では高位にあるが、相対的に売り物件が少なく、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。
一般的要因地下鉄駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇し、好立地の物件に一部高値取引も見られるが、郊外の住宅地の地価は概ね横這い傾向。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心からはやや遠いが、地下鉄東山線藤が丘駅の徒歩圏内で生活利便性が高いため、不動産需要は底堅い。
地域要因の将来予測既に熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に位置する住宅地域の圏域である。最寄駅から徒歩圏内にあり利便性が高いため、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在も上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼50歳代の一次及び二次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後が中心である。
一般的要因名東区の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。住宅地の地価は駅徒歩圏内を中心に上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1560424
北緯 137度0239324

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針勢子坊１５２番１愛知県名古屋市名東区本郷２丁目７３番愛知県名古屋市名東区陸前町２５０５番愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番愛知県名古屋市名東区照が丘１１６番１愛知県名古屋市名東区勢子坊三丁目２１２番愛知県名古屋市名東区大針三丁目２３５番愛知県愛知郡日進町大字岩崎字市場１９６番愛知県日進市岩崎町芦廻間１１２番８４９

参考：近隣駅の地価相場

杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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