愛知県名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番(本郷駅・上社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番
住居表示 
価格180,000円/㎡
交通施設、距離本郷、1,900m
地積254㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に共同住宅が混在する地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離を有するが、居住環境良好な住宅地であり、需要は高く、地価は上昇傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する等、利便性に劣るが、居住環境良好な住宅地であり、地価は強含みにて推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は5，000∼6，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本郷駅からやや離れた区画の整った住宅地域で、住環境に恵まれ人気が高く、土地価格は上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線沿線で、名東区に所在する住宅地域である。丘陵地を区画整理により整備した街並みで住宅地として人気が高い地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層が中心である。取引価格帯は、土地は3000万円∼4000万円程度、新築戸建分譲住宅は5000万円∼6000万円程度が需要の中心である。
一般的要因名東区は人口は微増傾向、取引件数はやや減少傾向である。土地価格は、住宅地で上昇又は横這い傾向、商業地は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1616497
北緯 137度0161498

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字足廻間６３番１３愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針売古谷３３番４愛知県名古屋市名東区本郷２丁目７３番愛知県名古屋市名東区極楽３丁目２３８番愛知県名古屋市名東区陸前町２５０５番愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番愛知県名古屋市名東区野間町１４番愛知県名古屋市名東区上菅一丁目８１４番愛知県名古屋市名東区高針三丁目３０９番愛知県名古屋市名東区照が丘１１６番１愛知県名古屋市名東区本郷三丁目２９番１外愛知県名古屋市名東区勢子坊三丁目２１２番

参考：近隣駅の地価相場

本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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