愛知県長久手市仏が根５０７番外(長久手古戦場駅・杁ヶ池公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市仏が根５０７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

愛知県長久手市仏が根５０７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市仏が根５０７番外
住居表示 
価格132,000円/㎡
交通施設、距離長久手古戦場、750m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とした高台の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした高台の住宅地域であり、より熟成度を高めつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、住宅地域としての熟成が進んでおり地価の上昇傾向は続くと思料される。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域である。周辺に残る空地に住宅が建つことにより、住宅地域としての熟成が進んでいくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は長久手市及びその周辺市に位置する区画整然とした住宅地域であり、特に東部丘陵線沿線の住宅地域との牽連性が強い。需要者は名古屋市中心部を勤務地とし、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は長久手古戦場駅から徒歩圏内であり、イオンモール長久手からも近く住宅地域として人気が出てきた地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は4500万円程度である。
一般的要因長久手市は人口増加に加えて大規模店舗の出店や土地区画整理事業の進展などにより土地需要が旺盛で地価の上昇傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1754293
北緯 137度046018

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞９６番１６４愛知県愛知郡長久手町大字長湫字下川原１４番２３外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字岩作字中島５９番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町大字長湫字東洞９２番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字菖蒲池４３番４愛知県愛知郡長久手町東狭間４０２番愛知県愛知郡長久手町喜婦嶽１８１６番愛知県愛知郡長久手町大字岩作字西島６番１４愛知県愛知郡長久手町大字岩作字東中４２番１愛知県愛知郡長久手町戸田谷６１１番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字桜作３９番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外愛知県愛知郡長久手町山越９０４番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上作田３番１愛知県愛知郡長久手町戸田谷１０２４番外愛知県愛知郡長久手町大字前熊字原山７８番４

参考：近隣駅の地価相場

長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)芸大通駅(地価相場 134,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)公園西駅(地価相場 72,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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