愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離本郷、2,600m
地積169㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名東区南東部に展開する既成住宅地であり、地域要因に大きな変動はないが、画地規模や総額が需要に合致しており、地価は若干上昇した。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える特別の変動要因は見られず、現状の戸建住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名東区南東部を中心とする地下鉄東山線沿線の住宅地域である。近隣地域は丘陵地の中規模住宅地であり、環境面も良好であるが、丘陵地は地勢、奥行、方位等の個別的要因の違いによって単価の開差が大きくなり易い。需要者の中心は一次取得者ないし買替層である。サラリーマン層が取得する物件では土地価額（更地）で2，000∼3，000万円程度、分譲住宅（新築）で4，000∼5，000万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測成熟した既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名東区南部を中心に隣接する天白区北部、日進市西部等の住宅地域である。需要者の中心は、名東区及び周辺市区居住の一次取得者である。近隣地域及び周辺地域は、名東区内に置いては交通利便性が劣る住宅地域であるが、住環境が良好で、底堅い需要があり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2500∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度である。
一般的要因名東区の人口は微増傾向にある。取引数は概ね横ばい傾向で推移。地価は、概ね上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1564394
北緯 137度0173192

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字八郎２３番１愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字小畑１０４番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針勢子坊１５２番１愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針売古谷３３番４愛知県名古屋市名東区極楽３丁目２３８番愛知県名古屋市名東区陸前町２５０５番愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番愛知県名古屋市名東区社台一丁目２２９番愛知県名古屋市名東区高針三丁目３０９番愛知県名古屋市名東区照が丘１１６番１愛知県名古屋市名東区勢子坊三丁目２１２番愛知県名古屋市名東区大針三丁目２３５番愛知県名古屋市名東区藤が丘１２０番２愛知県名古屋市名東区新宿２丁目３４番１愛知県愛知郡日進町大字岩崎字市場１９６番

参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード