群馬県高崎市江木町字西前沖１１８番７(高崎駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,100円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市江木町字西前沖１１８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,100円/㎡としました。

群馬県高崎市江木町字西前沖１１８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市江木町字西前沖１１８番７
住居表示 
価格73,100円/㎡
交通施設、距離高崎、1,200m
地積337㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格73,100円/㎡
個別的要因建物が取り壊され更地の状態にある。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で、小規模店舗が多く、商況は低迷している。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地の沿道またはその背後に位置する商業地域。需要者の中心は単独店型店舗の個人及び地元法人である。顧客は高崎駅周辺の商業地や郊外の大型店舗等にシフトしており、当地域は交通量は多いが後継者不足などから商勢の衰退傾向が顕著である。しかし、同一沿道にはスーパーなども立地しており、法人による需要も見込まれる。取引は見られるが、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格73,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因格別の変化はないが、高崎駅東部の幹線道路沿いで背後住宅地への旺盛な需要による影響等もあり、潜在的需要は大きいが、土地取引は少ない。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び普通商業地域。需要者の中心は、沿道型の店舗、営業所等を目的とする地元企業及び個人である。高崎駅への接近の優位性から背後住宅地への旺盛な需要による下支え等もあり、潜在的需要は大きい。しかし、現状では土地取引は少なく、取引価格にバラツキがあるため、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3328365
北緯 139度0196809

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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