群馬県高崎市北通町６３番２外(高崎駅・北高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
80,900円
2016年01月01日に行った群馬県高崎市北通町６３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県高崎市北通町６３番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高崎、800m |
| 地積 | 133㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北13.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
立木圭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅周辺の都市型大型店舗や郊外大型店等との競争激化により商況は低迷し、需要は弱く、下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市中心部に位置する既成商業地域である。需要者は店舗用地や事務所用地等の取得を目的とした個人及び実需を目的とした地元法人が中心であり、不動産投資家の市場参入は見られない。郊外大型店の増加や高崎駅及び近隣の大型商業施設への顧客流出により空洞化が加速し、需要は低迷している。このため、近隣地域では取引が見られず、また類似地域においては規模等により総額にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、間北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
神林宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店等に顧客が流出し、閉鎖店舗が増え空洞化が進んでいる。需要は弱含みで、依然として地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の近隣及び普通商業地域である。主な需要者は小売店舗、飲食店等を目的とした個人及び地元企業等が中心である。郊外大型店の増加、駅周辺地域の進展等の影響を受けて、需要は弱含みで推移している。土地取引は少なく、取引価格にもばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3283197 北緯 139度008404 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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