群馬県高崎市請地町１１番１３(北高崎駅・高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市請地町１１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

群馬県高崎市請地町１１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市請地町１１番１３
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離北高崎、800m
地積463㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗を中心に住宅等が介在する商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格76,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの既存商業地であり、郊外大型店への顧客の流出等により需要は衰退傾向にあり、地価はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、高崎市内の幹線道沿いの商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は中心市街地に近い県道沿いの既成商業地域であり、郊外路線型大型店舗の増加や駅周辺地域の進展等の影響を受け、商況は低迷しており需要はやや弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格75,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因市街地周辺部の既存の商業地域であるが、地盤沈下が進み空き店舗が増えている。
市場の特性同一需給圏は市街地中心付近の幹線道路沿い近隣型商業地域。需要者の中心は単独店型店舗の個人及び地元法人である。当地域は渋滞路線で、店舗の郊外化と相俟って商業立地は困難な状況にあり需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3339944
北緯 139度0040513

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県高崎市相生町４番１群馬県高崎市寄合町３５番１群馬県高崎市柳川町１３９番１ほか１筆群馬県高崎市柳川町５０番５群馬県高崎市北通町６３番２外群馬県高崎市中紺屋町２２番１外群馬県高崎市昭和町９６番１群馬県高崎市並榎町１２２番１１外群馬県高崎市柳川町１４７番３外

参考：近隣駅の地価相場

北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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