群馬県高崎市柳川町４３番１(高崎駅・北高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


85,200円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市柳川町４３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,200円/㎡としました。

群馬県高崎市柳川町４３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市柳川町４３番１
住居表示 
価格85,200円/㎡
交通施設、距離高崎、1,600m
地積83㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な飲食店、雑居ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因郊外型店舗への顧客の流出、駅周辺への集積化等の影響により、商勢回復に至らず、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測高崎市の代表的な飲食店街に所在するが、商構造が特殊であるために昨今の不動産需要の回復の影響をストレートに受ける状況にはなく、商業地の需要回復は主に駅周辺等に限られているため地価下落が続くと見られる。
市場の特性同一需給圏は高崎市の中心地域周辺に位置する商業地域である。主たる需要者層は飲食店利用を目的とする個人及び地元法人等である。商構造が飲食店を中心とした独特な地域であるために、昨今の高崎駅周辺の商業地等の需要回復の影響が強いとは言えず、需要者が限定的になると見られることから、目立った需要回復は生じていない。取引が少ないことから、市場の中心的価格帯は把握がやや困難である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格85,200円/㎡
個別的要因角地による効用増が認められる。
地域要因衰退傾向にある繁華街の小規模飲食店街で集客力及び競争力は相対的に弱く、需要は低迷傾向にて推移している。
地域要因の将来予測小規模な飲食店が建ち並ぶ商業地域で、特に変動要因はなく今後も需要低迷傾向が続くものと予測する。地価は近時の景気動向等より下落幅縮小傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の中心市街地及びその周辺の商業地域である。需要者層は店舗・事務所等の開設を行う個人及び法人が中心である。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は衰退傾向にある繁華街の小規模飲食店街で集客力及び競争力は相対的に弱く、需要は弱含み傾向にある。売買取引が少ないため需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3281835
北緯 139度004296

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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