群馬県高崎市連雀町８５番１外(高崎駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


185,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市連雀町８５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

群馬県高崎市連雀町８５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市連雀町８５番１外
住居表示 
価格185,000円/㎡
交通施設、距離高崎、820m
地積530㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因顧客の回遊性がやや弱い地域であるが、中心市街地の複数の開発事業の期待が大きく、好影響を受けている。
地域要因の将来予測JR高崎駅周辺地域の開発事業の好影響を受け、徐々にではあるが活気を取り戻していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は高崎市中心部の普通商業地域である。需要の中心は県内外の資金力を有する法人が見込まれる。JR高崎駅周辺は開発事業が多く進捗中であり、周辺環境が大きく変貌する可能性があることから、同地域での不動産需要は急速に高まっている。一方で旧来からの商業地域はまだ回復傾向とは言えず、地価は二分化しつつある。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因熟成された既存の商業地域のため大きな要因の変動はないが、駅近辺の好調の影響を受け、需要の回復が見られている。
地域要因の将来予測熟成度の高い既成商業地域で、商構造に大きな変動はないと見られるが、駅周辺の商況活性化、需要回復等の煽りを受け、需要は徐々に安定化に向かうものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎駅周辺の商業地域を中心として、市内各地の核となり得る商業地域である。想定される需要者は地元事業者を中心に、県外からの支店、営業所等の設置目的を前提とする大手企業等が見込まれる。大型商業施設、マンション等の建設が進む駅周辺部は近年発展傾向にあるが、当該地域は熟成済みの既存商業地域のためその影響を強く受ける状況には未だ至っていない。市場の中心的価格帯は取引目的、規模等が多様化しており、把握は困難である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3247726
北緯 139度0067904

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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