群馬県高崎市問屋町３丁目９番１０(高崎問屋町駅・井野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,300円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市問屋町３丁目９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

群馬県高崎市問屋町３丁目９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市問屋町３丁目９番１０
住居表示 
価格62,300円/㎡
交通施設、距離高崎問屋町、530m
地積771㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種の卸店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西13.4m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格62,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各種の卸店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、商況は衰退しており、需要は弱含み傾向。地価は下落傾向にて推移。
地域要因の将来予測各種の卸店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因は認められず、今後も現状維持傾向にて推移すると予測する。地価は依然として下落傾向であるが、下落幅は縮小傾向である。
市場の特性同一需給圏は高崎市中心市街地外周部及び郊外の商業地域。需要者の中心は店舗用地や事務所用地等の取得を目的とした県内外の法人が中心である。当該地域は卸売店舗の連坦する問屋街で、商況は衰退しており、空洞化が顕著で需要は低迷している。このため、近隣地域での取引は見られず、また、類似地域においては、規模等により総額にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の問屋街は徐々に姿を変えつつあり、幹線道路沿いには一般小売店が増えつつある。
地域要因の将来予測小売店が出店傾向にある環状線と違い背後地に当たるため、特段の変化は見込まれず、当面は現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の商業地域である。需要の中心は事務所や小売業を営む高崎市及び周辺市町村の法人または個人等である。永らく続いた地価下落により、郊外の商業地の取引は弱含みながらも、取引価格が安定してきている。引き続き空き店舗・空き事務所が見られるものの、今後の取引は底値を意識した行動が予想される。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等よりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3488795
北緯 139度013328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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