群馬県高崎市住吉町１５番６(北高崎駅・高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,500円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市住吉町１５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。

群馬県高崎市住吉町１５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市住吉町１５番６
住居表示 
価格71,500円/㎡
交通施設、距離北高崎、460m
地積192㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格71,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの既存商業地であり、郊外大型店への顧客の流出等により需要は衰退傾向にあり、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測既存の近隣型店舗を中心とする商業地域で、郊外大型商業施設へ顧客が流出し商況は衰退しているが、今後も概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準については当面下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市内の幹線道沿いの商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は中心商店街北部の県道沿いの既成商業地域であり、郊外路線型大型店舗の増加や駅周辺地域の進展等の影響を受け、商況は低迷しており需要はやや弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格71,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因中心地に近い幹線道路沿いで、周辺の大型店や郊外型店舗に顧客を奪われ、商況は低迷し、閉鎖店舗も見られ、需要は弱く土地取引は減少している
地域要因の将来予測小売店舗を中心とする商業地域で、大型店等との競争激化で商況は低迷しており、当面は現状維持傾向で推移すると予測する。景気は回復傾向にあるが、当該地域における土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は高崎市の路線商業地域及び周辺の普通商業地域。需要者の中心は、店舗又は併用住宅を目的とする個人及び地元企業である。周辺大型店や郊外店に客足が奪われ、商況は低迷しており、土地需要は弱く、土地取引は減少している。規模、業種が多様なため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3351776
北緯 139度0011847

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市問屋町２丁目２番４群馬県高崎市倉賀野町字中町１５９８番１群馬県高崎市飯塚町字芝塚西１９０３番５群馬県高崎市高関町字東沖４１１番４群馬県高崎市剣崎町字鳴熊２７６番２３群馬県高崎市飯塚町字西金井１１００番２５ほか１筆群馬県高崎市八島町１４番１群馬県高崎市連雀町８４番群馬県高崎市寄合町３５番１群馬県多野郡新町字中河原１３１５番２群馬県多野郡新町字町並２６６６番６群馬県高崎市柳川町１３９番１ほか１筆群馬県高崎市上並榎町字八反田１７３番２群馬県高崎市下之城町字村北２１３番群馬県高崎市並榎町５１番１群馬県高崎市柳川町５０番５群馬県多野郡新町字蛇場見１８７３番３群馬県多野郡新町字町並２６６６番６群馬県高崎市請地町１１番１３群馬県高崎市江木町字若宮１４７１番１群馬県高崎市北通町６３番２外群馬県高崎市通町５２番１群馬県群馬郡箕郷町大字上芝字本町１０６７番１群馬県群馬郡箕郷町大字生原字滝沢１０２１番１２群馬県高崎市天神町３７番群馬県群馬郡箕郷町大字西明屋字連雀町２８８番６外群馬県高崎市江木町字西前沖１１８番７群馬県高崎市飯塚町字大道西８３２番４外群馬県多野郡吉井町大字下奥平字九台７８４番１外群馬県群馬郡箕郷町大字下芝字内出畑６６３番７群馬県群馬郡箕郷町大字柏木沢字東谷２２５１番１外群馬県群馬郡箕郷町大字上芝字本町１０８８番４群馬県多野郡新町字笛木境２２７０番２３群馬県多野郡新町字笛木境２２７１番４福岡県浮羽郡吉井町大字鷹取字下冠１３４５番１群馬県群馬郡倉渕村大字三ノ倉字中村４６０１番３外群馬県群馬郡倉渕村大字川浦字桑木原３６４３番３群馬県群馬郡箕郷町大字生原字全徳森５００番１２群馬県群馬郡箕郷町大字西明屋字上ノ宿５７４番６群馬県高崎市連雀町７１番外群馬県高崎市栄町９番１群馬県高崎市九蔵町２５番１外群馬県高崎市連雀町８４番群馬県高崎市鶴見町３番１２群馬県高崎市中紺屋町２２番１外群馬県高崎市八千代一丁目１２番９群馬県高崎市飯塚町字問屋町前１１２４番群馬県高崎市江木町字観音沖６１０番１３群馬県高崎市飯塚町字新田西２００番１群馬県高崎市片岡町一丁目５番１７外群馬県高崎市飯塚町字十二前１３８８番１群馬県高崎市昭和町９６番１群馬県高崎市並榎町１２２番１１外群馬県高崎市上並榎町字八反田２０５番４群馬県高崎市柳川町１４７番３外群馬県高崎市北久保町９番１１外群馬県高崎市新町字町並２６７９番５外群馬県高崎市並榎町５１番１群馬県高崎市江木町字若宮１５３９番２

参考：近隣駅の地価相場

北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード